Embora alguns espaços de escritórios possam ser difíceis de serem transformados em moradias, reaproveitar esses prédios pode ser uma forma sustentável de trazer mais moradias para os centros das cidades.
Quando as cidades enfrentam escassez de moradias, prédios comerciais abandonados podem ser uma oportunidade para construir novos prédios de apartamentos. Isso poderia devolver as moradias aos centros das cidades, em que há necessidade de abrigar uma população crescente de residentes.
Os edifícios de escritórios têm sido cada vez mais abandonados ao longo do tempo. Por exemplo, em Paris, cerca de 33% dos escritórios estão vazios há mais de 4 anos. Além disso, muitos outros espaços de escritório foram abandonados durante a pandemia, quando os funcionários trabalhavam em casa. As previsões indicam que os distritos comerciais não voltarão à capacidade total mesmo após a pandemia e, portanto, podem permitir a reutilização de edifícios na forma de residências.
No entanto, essa transição apresenta uma série de desafios. Os arquitetos precisam do tipo certo de prédio de escritórios para criar uma unidade de habitação aceitável. Por exemplo, edifícios de escritórios mais antigos são melhores do que os mais novos. Eles tendem a ter uma altura de piso mais baixa e, portanto, são mais adequados para serem convertidos em residências. Além disso, os edifícios de escritórios mais novos tendem a ter placas de piso maiores, resultando em menos luz natural. Isso não seria ideal para uma casa.
No entanto, uma vez que os prédios de escritórios certos são selecionados, os benefícios são muitos. Em primeiro lugar, a reutilização, em vez da demolição, costuma ser mais sustentável e lucrativa. Os edifícios de escritórios já possuem uma pegada de carbono e uso de energia. Ao reutilizar o edifício em vez de construir um novo, a destruição do meio ambiente pode ser diminuída. Da mesma forma, reformar o edifício pode estender a vida útil do edifício subutilizado. Ajuda o ambiente urbano a evoluir ao fornecer mais casas e resolve a crise habitacional.
As maiores cidades dos Estados Unidos, como Nova York, Chicago e Los Angeles, já aplicaram essa conversão de escritórios em residências nas décadas de 80 e 90, nos anos pré e pós-guerra. Hoje é mais difícil com escritórios avançados, apesar do alto número de vagas. Na Europa, muitas cidades também estão incentivando essa reutilização de escritórios. Por exemplo, em abril de 2021, Londres anunciou sua meta de construir pelo menos 1.500 unidades residenciais até 2030 com a conversão de prédios de escritórios em residências.
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Fonte: The Transformation of Offices into Residential Projects: Tackling Vacancies and Housing Shortage